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`15년 3분기 전월세전환율 공개

서울시는 최근 증가하는 주택의 월세 계약 추세를 반영하여, 실제 계약자료인 전월세 확정일자 등록시스템에 기반한 주택 전월세 전환율을 매 분기별 공개하고 있습니다. 새로 집을 구하거나 재계약을 앞둔 세입자들에게 실질적인 도움을 제공하는 동시에 불공정한 월세 부담과 급격한 월세 전환을 방지하는데 기여할 것으로 기대합니다.

 

‘전월세 전환율’이란 전세보증금을 월세로 전환하고자 할 때 적용하는 비율로서, 매월 산정된 월별 산정이율 ((월세/(전세금-월세보증금))*100)에, 12개월을 곱하여 연이율로 나타냅니다

서울시 00 주택 전월세 전환율 산정 예시

▶ 2011.1월 전세보증금 1억원 계약으로 신고

– 2011~2013년 전세가상승률 10% 가정시 2013.1월 1.1억으로 재계약 가능

▶ 그러나 2013.1월 월세보증금 8천만원 + 월 임대료 20만원(보증부 월세)계약으로 신고 되었다면,

* 월세이율 = (20만원 / (1.1억원-8천만원))*100 = 0.66%

* 매월 동일한 임대료(20만원)를 부담하므로 연(年)전월세 전환율은 7.92% 임

 

전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약시 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 이 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 뜻입니다.

※ 주택임대차보호법은 시행령 제9조를 통해 전월세 전환율 상한선을 기준금리의 4배수 또는 1할(10%) 중 낮은 값으로 규정하고 있으며, 한국은행이 기준금리를 지난 6월 이후 동결(`15년 6월 11일, 1.5%)함에 따라 기준금리의 4배수인 6%에 따라야 합니다.

 

20153분기(7~9) 서울시내 반전세 주택의 전월세전환율은 연 6.4%, 작년 동일기간(`143분기, 7.2%)에 비해 0.8%p 하락한 것으로 나타났습니다.

 

자치구별로는 종로구(7.51%), 금천구(7.45%)가 높게 나타났고, 양천구가 5.9%로 가장 낮았음

– 상위 3개구 : 종로구 7.5%, 금천구 7.5%, 용산구 6.9%

– 하위 3개구 : 양천구 5.9%, 동대문구 6.0%, 구로구 6.1%

 

< `153분기 자치구별 전월세 전환율(%)>

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권역별로는 도심권(종로·중구·용산)이 7.0%로 가장 높았고, 동남권(서초, 강남, 송파, 강동구)이 6.28%로 가장 낮았습니다.

– 도심권> 서북권> 동북권> 서남권> 동남권 순으로 전환율 수준이 높은 것으로 나타나, 한강이북의 월세 전환율이 높았음

 

<`15. 3분기 권역·주택유형별 전월세전환율(%)>

 

도심권

동남권

동북권

서남권

서북권

다세대·연립

7.0

6.1

6.2

6.1

6.2

단독·다가구

8.1

6.9

7.1

7.2

7.3

아파트

6.4

6.2

5.9

5.9

6.2

전 체

7.04

6.28

6.39

6.33

6.50

 

 

주택 유형별로 보면 도심권의 단독다가구(8.1%)가 최고수준을, 동북권의 아파트(5.92%)가 최저수준으로 나타났습니다.

 

<`15. 3분기 권역별 주택유형별 전월세전환율 현황(%)>

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· 도심권 : 종로구, 중구, 용산구

· 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구

· 동북권 : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구

· 서남권 : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구

· 서북권 : 은평구, 서대문구, 마포구

 

전세보증금별로는 보증금 1억 이하가 7.4%로 1억을초과하는 경우보다 약 1.7%p 높게 나타나 전세금이 낮을수록 월세전환에 따르는 부담이 높음을 나타내고 있습니다.

 

<`15. 3분기 주택유형별·보증금수준별 전월세전환율(%)>

 

1억 이하

1~2

2~3

3억 초과

다세대·연립

7.1

5.6

5.2

5.7

단독·다가구

7.7

5.5

5.0

6.0

아파트

6.8

6.1

5.8

6.0

전 체

7.4

5.7

5.7

6.0

 

 

< 기타 유형 최고 7.3%(동북), 최저 6.4%(동남) >

지난 3분기 동안 오피스텔 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용의 전월세전환율은 7.0%로, 작년에 이어 여전히 주택유형보다 높게 나타났으며 최고는 동북권(7.3%), 최저는 동남권(6.4%)입니다.

 

<`15. 3분기 기타 주거유형(오피스텔 등)  최다지역 및 전월세 전환율(%)>

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20154분기(10~12) 전월세 전환률 공개는 20161월 예정

 

출처: 서울시-주택·도시계획·부동산·마곡사업 – `15년 3분기 전월세전환율 공개